Nicolaasweg 23

INSTAPKLARE STADSWONING MET ENERGIELABEL A MIDDEN IN HET GELIEFDE OUDWIJK
Wonen in één van de meest gewilde wijken van Utrecht? Dan is deze charmante en uitstekend onderhouden tussenwoning aan de Nicolaasweg 23 een unieke kans. Deze instapklare woning beschikt over circa 60 m² woonoppervlakte, ligt op eigen grond, heeft een energielabel A, zonnepanelen en een fijne achterplaats met achterom. Bovendien is de woning per direct beschikbaar.

Gelegen in het hart van Utrecht Oost, in de populaire wijk Oudwijk, woon je hier op een toplocatie. De gezellige Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat liggen letterlijk om de hoek en bieden een uitgebreid aanbod aan hippe winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en supermarkten. Ook het geliefde Wilhelminapark en Park Lepelenburg bevinden zich op korte loopafstand. Het centrum van Utrecht, Utrecht Centraal en De Uithof zijn binnen tien minuten per fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar, terwijl ook de uitvalswegen met de auto uitstekend toegankelijk zijn.

LICHTE WOONRUIMTE MET KARAKTER
Via de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer voelt direct prettig aan dankzij het hoge plafond, de fraaie houten vloerafwerking en de grote raampartijen met HR-beglazing die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Een sfeervolle leefruimte waar comfort en karakter mooi samenkomen.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het toilet (zwevend).

KEUKEN IN UITBOUW EN TOEGANG TOT DE BUITENRUIMTE
In de aanbouw is de keuken gesitueerd, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met volop werk- en bergruimte.
De keuken beschikt onder andere over:

• Natuurstenen werkblad.
• Natuurstenen vloerafwerking met vloerverwarming.
• Siemens vaatwasser.
• Miele 4-pits gasfornuis.
• Miele oven.
• Pelgrim afzuigkap.
• Spoelbak.

Via de keukendeur bereik je de gezellige achterplaats met achterom; een fijne plek om buiten te zitten of te genieten van een kop koffie.

TWEE SLAAPKAMERS EN COMPLETE BADKAMER
De eerste verdieping biedt verrassend veel functionaliteit. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die ideaal te gebruiken is als slaap-, werk- of studeerkamer. Daarnaast is er op de overloop een praktische kast met wasmachineaansluiting aanwezig.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van:

• Vloerverwarming.
• Wastafelmeubel met verlichte spiegel.
• Inloopdouche.
• Designradiator.
• Tweede zwevende toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt over een handige bergvliering waar tevens de cv-ketel (circa 2011) is geplaatst.

DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG WONEN
Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook klaar voor de toekomst. Dankzij de goede isolatie en energiebesparende voorzieningen woon je hier comfortabel en energiezuinig.

De woning beschikt onder andere over:

• Energielabel A.
• Isolatie.
• Volledig HR-glas.
• Zonnepanelen.
• Betonnen begane grondvloer.

OUDWIJK: ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEKKEN VAN UTRECHT
Oudwijk behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Utrecht. De combinatie van karakteristieke bebouwing, sfeervolle straten, uitstekende voorzieningen en de nabijheid van zowel het centrum als het groen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Winkels, supermarkten, speciaalzaken, restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. Daarnaast wandel je binnen enkele minuten naar het Wilhelminapark of Park Lepelenburg voor ontspanning, sport, goede lunch of een gezellige picknick.

EEN WONING OM DIRECT VAN TE GENIETEN
Ben je op zoek naar een instapklare, energiezuinige woning op een toplocatie in Utrecht Oost? Dan biedt Nicolaasweg 23 precies wat je zoekt: comfortabel wonen, een fijne buitenruimte, lage energielasten en alle voorzieningen binnen handbereik.
Verkoper heeft het verkochte niet zelf in gebruik gehad. De woning wordt in de staat waarin het zich tijdens bezichtiging en oplevering (“as is, where is”) bevindt verkocht en overgedragen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze sfeervolle stadswoning in het hart van Oudwijk.

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.
Oplevering: per direct beschikbaar.